Một trong những tòa nhà chọc trời cao nhất, là một phần của một trong những đường chân trời mang tính biểu tượng nhất thế giới, đã đi vào hoạt động trong đại dịch COVID-19 với mức độ không chắc chắn cao về những gì sẽ xảy ra tiếp theo.
Khi One Vanderbilt , tòa tháp văn phòng cao thứ hai tại Thành phố New York, mở cửa tại East Midtown Manhattan vào tháng 9 năm 2020, đó là thời điểm diễn ra đại dịch khi nhiều nhân viên đang làm việc tại nhà vì vẫn còn nhiều câu hỏi về thời điểm họ sẽ quay trở lại văn phòng.
Hai năm sau, nhân viên đang tìm đường quay trở lại văn phòng. Chỉ số Back to Work Barometer của Kastle Systems cho thấy tỷ lệ lấp đầy là 41,2 phần trăm tại các tòa nhà văn phòng ở Thành phố New York, thấp hơn mức trung bình toàn quốc là 43,8 phần trăm trong đánh giá 10 thành phố của Hoa Kỳ.
Khi nhân viên trở lại văn phòng , mối lo ngại tồn tại về chất lượng không khí trong các tòa nhà thương mại và cơ quan. Một Khảo sát về Tòa nhà lành mạnh của Honeywell gần đây cho thấy 65 phần trăm nhân viên sẽ nghỉ việc nếu người sử dụng lao động không tạo ra môi trường trong nhà lành mạnh hơn và 55 phần trăm muốn được thông báo về chất lượng không khí tại nơi làm việc của họ.
Xem xét những con số đó, không có gì ngạc nhiên khi chủ sở hữu và người thuê tòa nhà One Vanderbilt, SL Green Realty Corp., đã chuẩn bị sẵn sàng cung cấp một tòa nhà an toàn cho người thuê và nhân viên bất cứ khi nào họ sẵn sàng quay trở lại văn phòng.
One Vanderbilt nổi bật trên đường chân trời hùng vĩ của Thành phố New York. Với chiều cao 1.401 feet và 77 tầng, tòa tháp thương mại này là nơi đặt trụ sở của một số công ty tài chính, luật và bất động sản quốc tế và một nhà hàng rộng 11.000 feet vuông, cùng nhiều tiện nghi khác. Phần đế của tòa nhà là trung tâm của một sảnh trung chuyển cung cấp quyền truy cập vào các ga tàu điện ngầm của thành phố tại Nhà ga Grand Central.
SL Green quản lý nhiều diện tích văn phòng thương mại tại Thành phố New York hơn bất kỳ công ty nào khác. Công ty đã duy trì hoạt động của các bất động sản trong suốt thời gian đại dịch, vì vậy động lực để mở tòa nhà càng sớm càng tốt là rất rõ ràng.
“Là một doanh nghiệp thiết yếu, điều quan trọng là duy trì các tòa nhà của chúng tôi theo tiêu chuẩn tốt nhất trong phân khúc thông thường dành cho những người thuê nhà có mặt tại tòa nhà mỗi ngày”, Edward Piccinich, giám đốc điều hành cho biết. “Trong suốt thời gian ít người ở, chúng tôi đã cử nhân viên đến tận nơi để đảm bảo tất cả các hệ thống cơ khí hậu cần đều hoạt động”.
Khi đại dịch xảy ra vào tháng 3 năm 2020, SL Green đã chuẩn bị sẵn sàng để đương đầu với thách thức do đại dịch gây ra.
Piccinich cho biết: “Khi đại dịch bắt đầu, chúng tôi đã nhanh chóng thành lập một lực lượng đặc nhiệm nội bộ để theo dõi hướng dẫn mới nhất và xác định những cải tiến đối với các quy trình tốt nhất của chúng tôi”. “Là một phần trong quá trình làm việc chăm chỉ, chúng tôi đã đánh giá hàng chục tùy chọn về chất lượng không khí trong nhà và triển khai những tùy chọn có tác động và được chứng minh khoa học nhất. Trong toàn bộ danh mục đầu tư của mình, chúng tôi đã tăng bộ lọc MERV (từ MERV 13 lên MERV 15 và 16), điều chỉnh lưu thông không khí ngoài trời, phân phối bộ lọc HEPA, v.v.”
Ngoài những cải tiến về IAQ , SL Green còn lắp đặt hệ thống quét nhiệt hồng ngoại tại các điểm ra vào tòa nhà để nhân viên có thể kiểm tra nhiệt độ nhằm đảm bảo họ đủ sức khỏe để làm việc tại văn phòng.
“Mục tiêu của chúng tôi là để những người thuê nhà cảm thấy họ có một môi trường làm việc an toàn và lành mạnh để quay trở lại làm việc”, Ray Benemerito, phó chủ tịch kiêm tổng giám đốc của One Vanderbilt cho biết. “Khi các hướng dẫn về sức khỏe không còn nữa, điều quan trọng là phải chứng minh với những người thuê nhà rằng chúng tôi vẫn sử dụng tiêu chuẩn IAQ tối thiểu bằng cách sử dụng máy quét nhiệt, tăng cường bộ lọc MERV và HEPA , thay đổi không khí bổ sung, ion hóa lưỡng cực và máy lọc không khí độc lập ở các khu vực chung”.
SL Green đã cải thiện hơn nữa chất lượng không khí bên trong tòa nhà bằng cách lắp đặt hệ thống ion hóa lưỡng cực PlasmaAir từ WellAir cho phép oxy dương và âm được phân tán vào không khí cung cấp. Hệ thống tìm kiếm vi-rút và vi khuẩn để vô hiệu hóa chúng một cách hiệu quả.
Jonathan Wilcox, giám đốc kỹ thuật của One Vanderbilt cho biết: "Chúng tôi đã bổ sung ion hóa lưỡng cực cơ bản vào các hệ thống HVAC phục vụ các khu vực chung của tòa nhà". "Thậm chí, chúng tôi còn bổ sung thêm hệ thống lọc không khí di động cục bộ vào các khu vực có lưu lượng truy cập cao của cùng các khu vực chung đó".
Việc thực hiện những thay đổi đáng kể cho hệ thống HVAC của tòa nhà trong thời gian ngắn là một quá trình dễ dàng đối với nhóm của Wilcox khi đại dịch xảy ra.
“Điều chỉnh ngay lập tức với giao tiếp hiệu quả không phải là vấn đề”, ông nói. “Nếu có bất kỳ vấn đề nào được ghi nhận, thì đó sẽ là sự chậm trễ trong chuỗi cung ứng đối với phần cứng hoặc bộ lọc thay thế”.
Wilcox cho biết quy mô khổng lồ của tòa nhà - 1,7 triệu feet vuông - là một lợi thế để nhân viên của ông giải quyết vấn đề IAQ.
“Mặc dù One Vanderbilt rất lớn, nhưng việc phân chia các khu vực không khí trong lành trong tòa nhà và hệ thống HVAC cục bộ cho phần lớn tòa nhà cho phép nó hoạt động như nhiều tòa nhà nhỏ hơn theo một số cách”, ông nói. “Một tòa nhà nhỏ hơn có thể sẽ phải chịu chi phí cao hơn cho mỗi đơn vị, vì họ có thể mua ít hơn theo từng năm, cũng như có thể có mức độ ưu tiên thấp hơn do các nhà cung cấp ưu tiên các đơn đặt hàng lớn hơn trong một số trường hợp”.
Khi nhân viên bắt đầu quay trở lại văn phòng, SL Green đã nỗ lực trấn an người thuê rằng nhân viên của họ đang trở lại môi trường làm việc an toàn, dù là làm việc toàn thời gian hay làm việc kết hợp.
“Mục tiêu chính của chúng tôi là giao tiếp với người thuê nhà – để người thuê nhà biết rằng chúng tôi tuân thủ các hướng dẫn của chính quyền và địa phương”, Benemerito cho biết. “Chúng tôi đạt được điều này không chỉ bằng thông báo qua email và biển báo mà còn bằng cách liên hệ trực tiếp với các điều phối viên của người thuê nhà”.
Các tiêu chuẩn được thiết lập trong thời kỳ đại dịch sẽ tiếp tục có hiệu lực sau thời kỳ COVID .
“Chúng tôi sẽ duy trì các tiêu chuẩn cố định được xây dựng trong tòa nhà liên quan đến bộ lọc MERV 16 tối thiểu và các khu vực chung có ion hóa lưỡng cực”, Wilcox cho biết. “Và chúng tôi đang giáo dục người thuê nhà về sự an toàn của các hệ thống của chúng tôi và mức tiêu chuẩn cao được sử dụng. Chúng tôi cũng minh bạch về kết quả thử nghiệm nước và HVAC như đã thấy trong chứng nhận hiệu suất WELL gần đây và chúng tôi sẽ tiếp tục cởi mở với các công nghệ mới nổi về chủ đề này và triển khai khi cần thiết”.
Những nỗ lực của SL Green đã giúp One Vanderbilt trở thành dự án đầu tiên đạt chứng nhận Bạch kim của WELL Core tại Thành phố New York, một động thái có thể giúp thu hút những người thuê nhà trong tương lai đến tòa nhà.
Wilcox cho biết: “Bằng cách bổ sung chứng nhận WELL và mọi sự minh bạch liên quan, chúng tôi mong muốn thúc đẩy mức độ tiên tiến và sạch sẽ của không khí cũng như các thông số IAQ liên quan trong tòa nhà”.
Người quản lý cơ sở luôn học hỏi trong quá trình làm việc và trải nghiệm về COVID cũng không ngoại lệ.
Wilcox cho biết: "Chúng tôi đã nâng cao kiến thức cơ bản, hiểu biết và trách nhiệm của mình xung quanh đại dịch". "Chúng tôi đã bổ sung thêm một mức hiệu suất làm tiêu chuẩn và các công nghệ bổ sung trong các khu vực chung và có lưu lượng giao thông cao".
Quá trình học tập cũng mở rộng đến nhu cầu liên tục giáo dục người thuê nhà và nhân viên về những cải tiến đang được thực hiện để đảm bảo One Vanderbilt là môi trường làm việc an toàn. Benemerito cho biết quá trình giáo dục là một trong những ưu tiên hàng đầu của các nhà lãnh đạo tòa nhà trong thời kỳ đại dịch và sẽ tiếp tục là mục tiêu trong tương lai khi người thuê nhà và nhân viên có nhiều hiểu biết hơn về cách ứng phó với các đại dịch trong tương lai.
Wilcox cho biết: “Người sử dụng tòa nhà trung bình cần kết hợp những thay đổi về mặt hình ảnh và hành chính để tin rằng bất kỳ cải tiến nào thực sự đã được thực hiện, chẳng hạn như tận mắt chứng kiến các bộ lọc bổ sung ở những khu vực có lưu lượng truy cập cao, cũng như có thể xem các báo cáo kỹ thuật từ quá trình xác minh hiệu suất WELL, từ nhóm kỹ thuật yêu cầu quyền truy cập để hiển thị trực quan các loại bộ lọc đã sử dụng và người thuê có thể thấy tần suất chúng tôi thay đổi các bộ lọc đó”.
Wilcox cho biết: “Chúng tôi nhận thức rõ hơn rằng không có hệ thống hay ngành công nghiệp nào ở chế độ tự động và bất cứ lúc nào chúng tôi cũng có thể cần phải nhanh nhẹn trong việc tập trung nguồn lực để thúc đẩy một lĩnh vực về cách vận hành tòa nhà”. “Đây có thể là các công nghệ kỹ thuật toàn diện, đào tạo nâng cao cho nhân viên hoặc các lớp dữ liệu giám sát, tần suất và thử nghiệm bổ sung để cho phép phản ứng nhanh hơn với các loại vấn đề hoặc mối quan tâm mới”.
Chúng tôi tự hào là đối tác đáng tin cậy của bạn, sẵn sàng đồng hành trên mọi chặng đường, dù dự án lớn hay nhỏ. Với giải pháp công nghệ tiên tiến và chuyên nghiệp, Bá Hùng Technology Co. cam kết mang lại thành công cho dự án của bạn.
Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn tận tâm, đảm bảo bạn nhận được những giải pháp tối ưu nhất. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và khám phá cách chúng tôi có thể giúp bạn đạt được mục tiêu của mình.
Hãy để Bá Hùng Technology Co. trở thành một phần của hành trình thành công của bạn!
Bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại:
Ms Helen (Thuỳ Hương), Vice President - Project Director
James Dynamic, CEO
Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn, dù là dự án lớn hay nhỏ. Hãy để Bá Hùng Technology Co., góp phần tạo nên thành công cho dự án của bạn với giải pháp công nghệ tiên tiến - chuyên nghiệp!
Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn tận tâm. Chúng tôi mong muốn được giúp bạn xây dựng trải nghiệm tuyệt vời.
